Villa, riad, appartement ou studio : nous prenons en charge toute la gestion locative courte durée à Marrakech — annonces, voyageurs, ménage, tarifs. Vous gardez les clés, et les revenus.
La réalité du terrain
Quatre contraintes que personne ne mentionne avant que vous mettiez votre bien en ligne.
La loi marocaine impose le passeport de chaque voyageur 24 h avant son arrivée. Personne ne vous le rappelle, et sans lui l’arrivée coince.
Un voyageur qui attend six heures une réponse réserve ailleurs. Et les plateformes classent les annonces selon ce délai — répondre tard coûte deux fois.
Un départ à midi, une arrivée à quinze heures. Ménage, linge, vérification : tout doit être refait dans cet intervalle. Chaque fois, sans exception.
Un tarif fixe toute l’année laisse filer les hautes saisons et laisse le bien vide le reste du temps. Marrakech se vend au calendrier, pas au forfait.
La preuve
Un propriétaire de Marrakech nous a confié ses annonces à 3 mois d’hébergement. Voici où il en est aujourd’hui.
À la reprise
3 mois d’hébergement · 3 annonces
Superhôte est le statut qu’Airbnb accorde aux hôtes qui tiennent au moins 4,8 de note, 90 % de taux de réponse et moins de 1 % d’annulations sur douze mois. Il ouvre un filtre de recherche dédié aux voyageurs. Ce sont le délai de réponse, le ménage et la tarification qui le font tenir — exactement ce que nous prenons en charge.
Votre voyageur arrive à 23 h.Vous êtes à 2 000 km. Quelqu’un l’attend avec les clés.
Le vrai calcul
Tâche par tâche, ce qui change concrètement.
| Seul | Avec Maison Audon |
|---|---|
| Les annonces | |
| À créer, traduire et tenir à jour sur chaque plateforme. | Rédigées et publiées sur Airbnb et Booking, calendriers synchronisés — pas de double réservation. |
| Le prix des nuits | |
| Un tarif fixe, ajusté quand vous y pensez. | Ajusté à la saison et à la demande, semaine après semaine. |
| Les messages voyageurs | |
| À toute heure, dans votre fuseau horaire. | Pris en charge par l’équipe, qui est sur place. |
| Les passeports | |
| À réclamer et vérifier 24 h avant chaque arrivée. | Collectés et contrôlés pour vous, à chaque séjour. |
| Arrivées et départs | |
| Vous, ou un voisin de confiance. | Accueil physique à Marrakech, remise des clés en main propre. |
| Ménage et linge | |
| À organiser entre chaque séjour, y compris le dimanche. | Équipe dédiée, entre chaque séjour, sans que vous ayez à appeler. |
| Une panne un dimanche soir | |
| Vous cherchez un plombier à distance, dans une autre langue. | Notre réseau local intervient, vous êtes prévenu après coup. |
| Si le bien ne loue pas | |
| Vos frais courent quand même. | Vous ne payez rien. Notre commission ne s’applique qu’aux nuits vendues. |
Villa, riad, appartement ou studio.Nous gérons ce que vous possédez déjà.
Comment ça se passe
Après la première conversation, la gestion locative de votre bien ne vous demande plus rien.
Vous nous décrivez le bien en quatre informations. Nous revenons avec ce qu’il peut générer et ce qu’il faut ajuster avant la mise en ligne. Gratuit, sans engagement.
Photos, rédaction de l’annonce, publication sur Airbnb et Booking, calendriers synchronisés. Vous n’avez rien à faire.
Voyageurs, ménage, tarifs, imprévus. Vous suivez tout par WhatsApp et vous bloquez vos dates quand vous voulez venir.
Pourquoi Maison Audon
Avant de gérer les biens des autres, nous avons géré les nôtres — nos propres studios, ici à Marrakech. C’est là qu’on apprend ce qu’un voyageur remarque, et ce qu’un propriétaire ne voit jamais.
Pas de centre d’appel à l’étranger, pas de gestionnaire qui change tous les trois mois. Une équipe que nous avons formée nous-mêmes, à Marrakech, dont nous contrôlons le travail — et qui reste joignable.
Ce qu’en disent les voyageurs
Captures d’écran des avis publics laissés sur Airbnb par des voyageurs de biens que nous gérons.
Un voyageur satisfait laisse un avis, et un avis fait monter votre note. C’est elle qui décide de votre place dans les résultats Airbnb — et donc de vos nuits vendues.
Notre offre
Commission uniquement sur les nuits vendues. Si votre bien ne rapporte pas, vous ne payez rien. Jamais.
0 %
de commission — tout repose sur vous
Tout ce que le tableau ci-dessus met dans la colonne de gauche reste à votre charge.
Recommandé
20 %
de commission sur les nuits vendues
Frais fixes
+ commission
dus même sans réservation
Questions fréquentes
80 %. Nos 20 % couvrent les annonces, les voyageurs, le ménage, les tarifs et l’accueil sur place — et ne s’appliquent qu’aux nuits vendues. Aucun frais fixe, aucun abonnement.
Villas, riads, appartements et studios, à Marrakech et dans ses environs immédiats. Nous gérons nos propres studios et travaillons avec des villas partenaires.
Oui, sur Airbnb et sur Booking.com, avec les calendriers synchronisés entre les deux. C’est exactement ce qui évite la double réservation.
Oui, prêt à recevoir des voyageurs. S’il manque quelque chose, nous vous indiquons ce qui compte vraiment avant la mise en ligne.
Votre annonce part en ligne dès que le bien est prêt. Les premières réservations suivent dans les semaines qui viennent, selon la saison et l’emplacement.
Bien sûr, c’est votre bien. Vous nous indiquez vos dates à l’avance et nous bloquons le calendrier autour, sans contrainte.
C’est le cas de la plupart de nos propriétaires. Tout se gère à distance, suivi par WhatsApp, aucune présence nécessaire sur place.
Non. Aucun contrat ne vous enferme — vous pouvez reprendre la gestion de votre bien à tout moment.
Directement par les plateformes, sur votre compte. Airbnb le lendemain de l’arrivée, Booking le 1er du mois. L’argent ne transite jamais par nous.
Le voyageur, au moment de sa réservation. Vous ne recevez jamais de facture de ménage.
Nous partons de la tarification intelligente d’Airbnb, puis nous l’ajustons sur les logements comparables de votre quartier. L’objectif : rester compétitif sans brader vos nuits.
Si votre bien est équipé d’une boîte à clés, un exemplaire y reste à disposition du voyageur. Nous conservons le second.
Vous gardez l’accès direct à vos tableaux de bord Airbnb et Booking : réservations, revenus, messages et avis, en temps réel.
État des lieux avant et après chaque séjour. Les protections propriétaire d’Airbnb et Booking s’appliquent, et nous coordonnons la remise en état sans bloquer vos réservations suivantes.
C’est rare, l’état des lieux servant précisément à l’éviter. Si cela arrive, la prise en charge relève de votre assurance propriétaire — nous vous recommandons d’en avoir une.
Nous vous envoyons un devis, vous validez, et nous pouvons avancer les frais si vous le souhaitez. Rien n’est engagé sans votre accord.
Estimation gratuite
Quatre informations, et nous revenons vers vous avec une estimation et les ajustements à prévoir. Sans engagement.
Il est réactif et solutionne tous les problèmes rencontrés.
